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你眼中的工程造价指标和我眼中的指标有何不同?

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人气:-发表时间:2019-07-23 09:05【

pk10开奖工程造价是工程建设过程中的一项重点工作,做好工程造价对节省工程建设成本,提高施工质量有重要意义。

pk10开奖近年来,随着建筑市场在设计、施工和管理方面越来越科学,企业在确保工程质量的基础上、也在不断的进行成本控制,使收益最大化。但是在进行成本控制过程中我们发现,如果不能科学、准确地编制造价指标,则成本控制这个问题就非常复杂繁琐。因此,工程造价指标对确定和控制工程造价具有重要作用,是现代工程建设管理的重要手段。

工程造价

一、工程造价指标建立的难点

工程造价指标建立的难点

pk10开奖目前,我国部分地区已经建立了一定的造价信息库,提供初步的工程造价指标和具体指数供造价工作人员参考,但是由于各地发展水平不一样、管理能力参差不齐、采集标准也不统一,导致工程造价指标难以很好的建立。工程造价指标建立的难点主要有以下几个方面。

1、个别性和差异性

pk10开奖每一个工程都具有其唯一性,每一项工程的用途和规模也都不一样。所以每一个工程都有其个别性、差异性。一个工程的造价指标无法完全复制到另一个工程,而且同一个工程方案在不同地区、不同地段、不同时间,其工程造价都会有区别。

2、大额性

pk10开奖工程建设相比于一般的生产活动,不仅体积大,投资金额也大。工程建设与经济利益息息相关,并能对宏观经济产生一定的影响,工程造价整体上下波动5个百分点将会对国民经济产生重大影响。

3、阶段性

工程造价根据建设阶段的不同,同城的造价,在不同的建设阶段,有不同的名称、内容,如建设工程处于项目建议书阶段和可行性研究报告阶段,拟建工程的工程量还不具体,建设地点也尚未明确,工程造价不可能做到十分精确。到了施工图设计后,工程量可以根据施工图和工程规划计算出来,此时成为施工图预算。

4、复杂性和广泛性

工程建设由于其构造与建设过程比较复杂,影响因素较多,涉及人工、材料、施工机械的种类较多,需要社会的方方面面资源的相互协作,无法简单的计算工程造价。

5、工程造价计价的独特性

1)单件性计价

pk10开奖工程建设无法像一般工业产品按照品种批量定价,每个建筑的功能、结构平面布置和设备都不一样,导致住宅工程计价具有单件性,每一次计价都是一次性的,不可重复使用。

2)分部组合计价

工程是一个综合体,可以分解为许多有内在联系的工程,通过分部组合的方式进行计算,每个工程基本都可以分解为单位工程、分部分项工程等等,在造价计算过程中,依照分部分项工程单价、单位工程造价、单项工程造价、建筑项目总造价这个进程来进行。

3)多次性计价

pk10开奖工程是一个时间长、阶段多的过程,在不同阶段,计价的内容不一样,工程造价计算的目的是为了节省成本,这就要求在工程建设的各个阶段,分别计价,对工程造价不断的细化并实时了解和控制造价的动态变化。

二、住宅工程造价指标的作用及应用

指标的应用

住宅工程造价指标的作用贯穿整个工程建设过程,在不同阶段发挥的作用不同。

工程造价指标与其他各类定额指标不同,是投资估算和设计概算的依据,对确定和控制项目投资有重要作用。工程造价指标在编制投资估算pk10开奖、初步设计概算、工程指数建立上有广泛的应用。

1、立项阶段

pk10开奖项目是否可行除了技术上的问题就是经济上的问题,投资是否能够达到满意的收益,立项阶段,通过应用工程造价指标匡算总投资,然后通过市场调查,预测收入,以投资额、收入额、资金回收时间及收益率作为是否立项的重要参考。

2、进行投资估算的编制

在项目计划阶段,需要进行投资决策,而决策最重要的依据就是投资估算。投资估算是项目立项和审批的重要数据支撑,也是项目日后建设的投资控制参考。由于项目计划阶段,各种建设资料都不明确,无法准确地估算投资金额,因而需要依靠一些工程造价指标经验数据。通过对类似工程的分析并参考当前设备与材料价格情况,再适当的根据自身的经验判断并进行调整。

3、设计阶段

pk10开奖在各阶段中,设计阶段对造价的影响程度最高,在设计时,需要让设计师有意识地控制造价,在设计与控制造价之间找到一个平衡点。由于有工程造价指标,可以让造价师快速地计算出方案所对应的造价,使在进行方案选择时,能够选择最实惠又实用的方案。

pk10开奖4、编制初步设计概算

在编制初步设计概算时,可以直接根据住宅工程造价指标计算,也可以具体到各分部工程或单位工程上。分别考虑其人工、材料和其他费用的工程造价指标进行计算。

在工程方案进行设计和优化时,设计方案往往会进行多次的修改,而每一次的修改都会使工程造价进行相应的变化。但是如果有比较准确的工程造价指标,根据工程的组合性,可以快速的计算方案修改后的造价,使设计人员能够动态了解工程造价,有助于设计人员制定出最佳设计方案,确保方案在技术上可行,在经济上最省。

5、招投标阶段

工程造价对招投标阶段的招标人和投标人都是有重要作用的。对投标人来说,可以参考造价进行投标,如果报价太高,则无法中标;如果报价太低,则导致中标后亏本的情况。同时对于投标人来说,由于工程造价的不断的精确,有助于投标人从自身出发加强企业管理、提高生产效率、降低成本。对于招标人来说,可以建立自身的招标控制价,避免投标人价格太高使自己蒙受多余损失,或者投标人价格太低,无法保障施工质量、或者在施工过程中将价格上涨,使工程受到司法和工期的风险。

6、帮助建立工程造价指数

工程造价指标有助于确定人工费指数、材料费指数、施工机械指数、工程造价指数等。通过研究这些指数,发现同类工程其造价之间的规律,提高对工程造价的控制。

目前工程项目投资,投资方无论是国家或是私人都希望使项目的利润率最大化。随着当前逐步实施清单计价,使我们对造价的认识越来越深刻,通过对己建工程进行分析得出具有指导意义的工程造价指数。

要想充分发挥工程造价指标的作用,必须要通过对工程造价资料的收集、整理和加工,通过大量资料的积累,就其建设规模、建设地点、建设时间等影响工程造价指数确定的因素进行分别加工,合理计算和调整工程造价

pk10开奖三、住宅造价常规指标的建立

常用指标

1、适用性指标

适用性指标可以用来反映住宅功能完善程度,如平面布置、紧凑程度、通风效果、隔声效果等。具体包括平面指标、面积定额指标。

平面指标包括有效面积系数、平面系数、结构面积系数等。有效面积为建筑面积减去结构面积,为住宅可以使用的面积;平面系数为居住面积除以建筑面积;结构面积系数为结构面积除以建筑面积。

面积定额指标用来控制设计面积并判断设计是否符合相关建筑标准,具体包括户均建筑面积、户均居住面积等指标。户均建筑面积为建筑总面积除以总户数,户均居住面积为居住总面积除以总户数。

pk10开奖通过适用性指标可以判断其住宅设计是否科学,是否满足居住需求。同时由于住宅建设具有重复性,在造价计算过程中,可以通过计算一套房、一平米建筑面积的造价从而了解整个住宅工程造价。

2、经济性指标

经济性指标用来反映需要消耗的货币、投资回报,具体包括造价指标、平均每户造价指标、消耗量指标和建筑周长指标。

pk10开奖造价指标是指平方米建筑面积的土建工程造价、安装工程造价和其他专业工程等方面的造价。根据经验及市场行情确定每平方米建筑面积各分部工程的造价,从而计算出总造价。值得注意的是,由于基础具有特殊性,与地理位置、类型、埋深有关。基础需要单独计价,实际计价过程中,可以分为基础部分和非基础部分。

造价指标计算过程中还可以细分,这样计价结果更准确,而且如果市场或工程进行了更新影响,计价结果能够做到实时更新。以土建工程为例,可以分为墙体、楼地面、屋面、抹灰等分项工程单独计价,计价方式分得越细,计价结果就越科学。

平均每户造价指标为建筑总造价除以总户数,通过平均每户造价指标可以有效的优化居住面积和户室比,从而控制建筑标准和规模。

消耗量指标用来估算材料消耗量、劳动力消耗量和机械台班消耗量。材料消耗量用来计算在住宅建筑安装工程中每平方米建筑面积消耗的钢筋、混凝土、砌块、面砖、管线等。劳动力消耗量用来计算每平方米建筑面积消耗的工日。机械台班消耗量用来计算每平方米建筑面积消耗的机械台班。根据每平方米建筑面积材料、劳动力和机械台班的消耗量,从而计算出整个建筑工程pk10开奖在材料、劳动力和机械台班方面的造价。

pk10开奖建筑周长指标是指建筑周长除以建筑占地面积,这个指标有助于我们在保证面积的同时尽最缩小建筑物周长,从而减少墙体体积,增大房屋有效面积。

四、指标云平台

指标云平台

pk10开奖数据工程造价数据的复杂性,且当前工程建筑行业通过对已有造价资料、对造价指标进行分析的方式、大多还停留在手工时代,对资料的积累和分析相当困难,难以充分利用已有资料。欧美等发达地区实行造价指标研究比较早,经验比较丰富,大多建立了完备的数据库系统对数据进行收集和处理。我国目前应当加强工程造价数据的管理,充分利用计算机网络技术、云计算技术、大数据分析、人工智能等前沿科技,在做好数据积累的基础上,让我国在工程造价指标研究和应用跨入全新局面。

pk10开奖随着科技的发展,大数据成为当今互联网时代、云时代信息化发展的必然结果,谁拥有数据谁就能够在这样优胜劣汰的社会中占得先机。

目前,我国建设工程领城信息化水平相对较低,尤其是在数据尤为繁杂的工程造价信息行业中,部分咨讯企业、施工企业、造价员还停留依靠人的经验积累、普通计算机的表格化存储进行。就一个工程项目来说,仅数据资料就会有许多箱,如果要人工对这些数据进行整理、比较、分类,同时再进行归档,没有十天半个月是无法完成的,而存档后需要调查取阅或使用,也极为不便。在没有软件和系统服务的帮助下,一个工程项目的材价预算,就可能要做好几个月。

在日趋激烈的市场竟争中,这样的“古老模式”无疑有点先天不足。尤其是在建设行业转型升级呼声越来越高的今天,依靠传统模式的生存已经开始显得吃力。新型的数据处理模式呼之欲出。所以,对于工程造价行业的用户来说,需要一个平台来帮助处理这样庞大的数据资料,除了数据存储、分类、管理,还要对数据进行再利用,从而达到资源的优化配置,实现项目数据的最精细化管理。

笔者最近发现,一款全新的指标分析软件非常不错,而且已经得到一定的市场认可,这就是由成都大匠通科技公司研发的指标云工程造价数据积累与分析系统,它采用大数据、云计算架构,可以轻松胜任各种造价原始数据积累、指标分析及造价管理控制工作,推荐给大家关注一下,其具有如下特点:

1、数据优势

1)高效性:高效实施项目全过程造价信息化管理。

2)开放性:支持市面主流计价软件和自编清单数据无损导入,操作简单方便。

3)可分析:可对各种数据按业务需要进行多层次、多维度综合分析。

4)可积累:方便造价相关单位构建自己私有的项目库、指标库、综合单价库、材料价格库等等数据库,为企业的发展储备核心竞争力。

pk10开奖5)可分享:项目数据、价格数据、指标数据等可按需下载分享,并可提供标准接口,方便与企业的其它业务系统进行数据交换和数据共享(OA、ERP)。

2、功能优势

1)可控制:可用于项目全生命周期造价管理工作之中,大大提升在估算、概算、施工图预算、竣工结算pk10开奖等过程中的成本控制工作效率。

pk10开奖2)可配置:对基础数据、分析维度、关健节点可自定义配置,方便企业业务成本科目管理。

3)可协同:多用户多角色可协同工作,用户可进行自定义权限划分、并行处理各自数据、并做汇总分析和控制管理使用。这样可以很好的适应于不同用户的需求,包括开发商、造价咨询机构、造价站和施工企业等,同时也可以让参与项目的不同从业者进行跨企业业务协同。

pk10开奖4)可视化:分析结果可视化呈现,让你快速理解异构指标的意义,所见即所得。

3、系统优势

pk10开奖1)云端化:SaaS系统,简单、高性价比、面向未来成长需要的快速部署能力。

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五、总结

pk10开奖本文首先从工程本身和工程造价计价方式上分析工程造价指标建立的难点;

然后从投资估算、初步概算、设计、招投标、建立指数等几个方面阐述工程造价指标的应用和重要性;

pk10开奖再则探究了住宅工程造价指标该从哪些方面来建立;

pk10开奖最后基于前面的复杂性和重要性,推荐了一款最新的实用工具,帮助大家快速构建“指标数据积累与分析平台”,方便大家以后可以快速的在工作中借用指标云系统、不断地加工和累积历史造价数据,并生成各种指标指数,大大提升指标应用工作的水平。

此文关键字:工程造价 投资估算
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